Estimez vos frais de notaire pour un achat immobilier, une donation ou une succession. Mis à jour avec les barèmes officiels 2026. Gratuit, précis, sans engagement.
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Ancien ou neuf, taux standard ou réduit, département — le calculateur ajuste les barèmes automatiquement.
Décomposition détaillée : émoluments du notaire, droits de mutation, contribution sécurité immobilière, débours.
Les frais de notaire, aussi appelés frais d'acquisition, regroupent l'ensemble des sommes que l'acheteur verse le jour de la signature de l'acte authentique. Ils comprennent quatre catégories :
Pour un bien ancien à 200 000€, les frais de notaire représentent environ 7 à 8% du prix, soit 14 000 à 16 000€. Pour un bien neuf en VEFA, les frais tombent à 2-3% grâce à la TVA réduite sur les droits de mutation.
Les émoluments du notaire sont fixés par l'État. Le barème est dégressif par tranche (Art. A444-63 du Code de commerce) :
| Tranche de prix | Taux (HT) | TVA (20%) | Taux TTC |
|---|---|---|---|
| Jusqu'à 6 500 € | 3,870% | +0,774% | 4,644% |
| De 6 500 à 17 000 € | 1,596% | +0,319% | 1,915% |
| De 17 000 à 60 000 € | 1,064% | +0,213% | 1,277% |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799% | +0,160% | 0,959% |
Depuis 2016, les notaires peuvent accorder une remise sur les émoluments (Art. A444-53). Pour un bien à plus de 100 000€, une remise de 10 à 20% est possible sur la tranche au-delà de 100 000€. N'hésitez pas à en discuter avec votre notaire.
Pour un achat immobilier classique (bien ancien), les droits de mutation se décomposent ainsi :
Soit un taux global de 5,80% environ pour le taux standard, ou 3,72% pour le taux réduit.
Prix d'achat : 250 000 €
Émoluments du notaire (TTC) : ~3 390 €
Droits de mutation (standard) : ~14 500 €
Contribution sécurité immobilière : 250 €
Débours estimés : ~1 200 €
Total frais d'acquisition : ~19 340 € (7,7% du prix)
Lors d'une donation, le donataire (celui qui reçoit) paie les droits de donation, calculés après application de l'abattement. Les frais du notaire pour la donation dépendent de la valeur des biens transmis.
Barèmes d'abattement (renouvelables tous les 15 ans) :
Si vous effectuez une donation avant 65 ans, vous pouvez profiter de l'abattement renouvelable — pensez à anticiper pour réduire la charge fiscale.
Les frais de succession varient selon le lien de parenté et la valeur des biens. L'abattement de 100 000€ entre parents et enfants s'applique. Les droits de succession se calculent après abattement, avec des taux progressifs de 5 à 40%.
Les délais pour accepter ou renoncer à une succession sont de 4 mois à compter de l'ouverture (article 771 du Code civil), prolongeables sous conditions.
Les frais de notaire sont réglés le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Vous devez avoir les fonds disponibles — ils sont généralement financés sur vos fonds propres, en plus de votre apport personnel pour le prêt immobilier.
Le notaire peut, sous conditions, accepter un délai de paiement échelonné pour les montants élevés — cela se décide lors de l'établissement du compte de simulation préalable.
"J'ai pu calculer les frais exactement avant de signer — le chiffre collait à +/- 50€ du relevé du notaire. Merci Legara pour la transparence."
"Le calculateur m'a permis de négocier une remise sur les émoluments — j'ai économisé 800€ en asking simplement lors du rendez-vous notaire."
"J'ai utilisé le calculator pour une donation parent-enfant. La décomposition claire m'a permis d'expliquer les frais à mes parents sans jargon juridique."