Vérifiez, poste par poste, quelles charges votre propriétaire peut légalement vous faire payer.
Le décret n° 87-713 ne fixe pas de pourcentage : il liste précisément les postes récupérables. Cette estimation est un ordre de grandeur — le montant réel dépend des dépenses effectivement engagées et justifiées par le bailleur.
Pour un logement vide, la liste des charges que le bailleur peut refacturer au locataire est limitative : elle est fixée par le décret n° 87-713 du 26 août 1987. Ce qui n'y figure pas reste à la charge du propriétaire.
Les charges sont généralement payées par provisions mensuelles, puis régularisées une fois par an. Un mois avant, le bailleur doit communiquer le décompte par nature de charges ; les justificatifs doivent être tenus à votre disposition pendant six mois. Le bailleur dispose de trois ans pour réclamer des charges, et vous de trois ans pour demander le remboursement de sommes versées à tort.
Pour aller plus loin, lisez notre guide des charges récupérables ou suivez la procédure de contestation des charges.
Résultat indicatif, basé sur les règles générales en vigueur ; il ne remplace pas un conseil personnalisé. Voir tous nos calculateurs juridiques.